五证齐全烂尾了谁负责

当五证齐全的房子出现烂尾情况时，根据相关法律法规，通常情况下，开发商应承担主要责任。购房者可以根据购房合同中的条款要求开发商退房，并可能获得相应的赔偿。此外，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门（住建局）也负有监督管理职责，应督促开发商尽快完成竣工验收。

以下是具体的责任分配和相关建议：

1. 开发商责任 ：

开发商负责项目的建设，若因资金或其他原因导致项目停工，需承担全责。

购房者有权按照购房合同规定要求开发商赔偿，并可能退房。

2. 政府责任 ：

住建局等房地产开发主管部门负责监督管理，应催促开发商尽快完工。

在一定条件下，国家可以收回土地。

3. 法律途径 ：

聘请专业律师，发起集团诉讼，通过法律途径维护自身权益。

确定产权归属，向房管部门提出处理房产证请求。

4. 预防措施 ：

选择资质良好的开发商，避免购买烂尾楼。

了解开发商的财务状况和信誉，确保资金链稳定。

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